خمسة أنواع من الأعمال، وننفّذ معظمها بأنفسنا

فلل وشقق ومكاتب وعيادات ومحلات. تكسير وإعادة بناء، أو تشطيبات على هيكل جديد، أو حرفة واحدة إن كان ذلك كل ما تحتاجه.

ستٌّ من حرفنا الاثنتي عشرة في هذه المجموعة: البلّاط والقصّار ومركّب الجبس والدهّان والنجّار وعامل المساندة. وهم موظفون لدينا، وهذا هو الفارق بين برنامج ومفاوضة. التشطيب الداخلي خمس حرف يجب أن تصل بالترتيب الصحيح؛ وحين يعمل كلٌّ منها لدى شركة مختلفة، فإن الترتيب شيء تكتشفه بعد أن يكون قد اختلّ.

ما الذي يتغيّر بالنسبة لك: برنامج واحد بدل خمسة، ومشرف واحد مسؤول عن تسلسل الأعمال، ولا فجوة بين انتهاء القصّار ووصول الدهّان لأن شركة الدهّان لديها عمل آخر ذلك الأسبوع.

الحرف في هذه المجموعة

• بلّاط
• قصّار
• مركّب جبس
• دهّان
• نجّار
• عامل مساندة

الحرف في هذه المجموعة

• بنّاء طابوق
• حدّاد تسليح
• نجّار
• عامل مساندة

أعمال الطابوق وحديد التسليح والخرسانة والإضافات والتعديلات الإنشائية على المباني القائمة. والبناء الجديد حيثما كان داخل تصنيفنا لدى بلدية دبي، وسنخبرك به في أول حديث بيننا لا بعد أن تدفع ثمن المخططات. وتصنيفنا هو تصنيف مقاول بناء لدى بلدية دبي G+4 .

التعديل الإنشائي على فيلا أو وحدة قائمة هو أكثر صور هذا العمل شيوعًا، وأكثرها بدءًا دون موافقة. إزالة جدار في عقار بدبي تقديمٌ لا قرار، والقيام بها دون تقديم يظهر عند البيع.

حيثما كان العقد الرئيسي لمبنى بيدنا، تجعلنا المواد 821 إلى 824 من القانون المدني الإماراتي والمهندس مسؤولين بالتضامن أمامك عشر سنوات من التسليم عن سلامة المنشأ. بحكم القانون، وبصرف النظر عن الخطأ، ولا يجوز الاتفاق على استبعادها.

التمديدات والتجهيزات الكهربائية والسباكة والأعمال الصحية والتكييف والتهوية وتنقية الهواء. تركيب وصيانة. أربعٌ من حرفنا الاثنتي عشرة هنا، وأربعتها لدينا.

الأعمال الكهروميكانيكية هي الموضع الذي تتعثّر فيه مشاريع التشطيب في هذه المدينة، وتتعثّر لسبب متوقَّع. في برج بدبي يكون التكييف نظامًا يخصّ المالك، والحمل الكهربائي مخصّصًا من المالك، وكلاهما مرتبط بموافقة إدارة المبنى يكتشف مقاول الديكور أنه يحتاجها بعد ثلاثة أسابيع من البدء. نحن نحدّد قيود المبنى ومتطلبات عدم الممانعة من المالك في مرحلة نطاق العمل، قبل أن تلتزم بتصميم لا يستطيع الرايزر خدمته.

وفي الفلل يكون السؤال المقابل هو حمل هيئة كهرباء ومياه دبي، وما إذا كانت لوحة التوزيع القائمة تحتمل ما تضيفه. فحص رخيص في مرحلة نطاق العمل، وباهظ بعد إغلاق الأسقف.

الحرف في هذه المجموعة

• كهربائي
• سبّاك
• فني تكييف
• فني أعمال كهروميكانيكية

التركيب في المباني الجديدة، والاستبدال في المباني القائمة، وأعمال المعالجة للواجهات التي لم تعد مطابقة للاشتراطات الحالية.

أعمال الواجهات في دبي تسير بالتوازي مع الدفاع المدني لا بعده. المواد والتثبيتات ومعالجة التجويف مسألة سلامة حريق وأرواح قبل أن تكون مسألة مظهر، ومسار الموافقة يختلف عن بقية المبنى. سنخبرك في مرحلة المسح بما هو النظام القائم، وما يتطلبه استبداله، وما يمكن إصلاحه بدلًا من ذلك.

الجهة التي تعتمد مشروعك تتوقف على موقع العقار، وتحديد ذلك أول ما يجب فعله لأنه يغيّر الجدول الزمني وأحيانًا التصميم. قطع البر الرئيسي إلى بلدية دبي. ومناطق تيكوم، ومنها الحي الثالث للتصميم ومدينة الإنترنت ومدينة الإعلام ومدينة الاستوديوهات، إلى سلطة دبي للتطوير. ومجتمعات نخيل مثل نخلة جميرا وجزر جميرا وجميرا بارك، والمناطق المينائية ومنها جافزا، إلى ترخيص.

وبالتوازي، وبشكل منفصل: الدفاع المدني بدبي لسلامة الحريق والأرواح في أي منشأة تجارية، وهيئة كهرباء ومياه دبي لعدم ممانعة الكهرباء والمياه، وخطاب عدم ممانعة من مطوّر المجتمع أو مالك المبنى، وهو البند الذي يوقف غالبًا تشطيبًا ظنّ الجميع أنه معتمد.

نحن نتولّى التقديمات، وتحصل في البداية على جدول مكتوب بكل بند، والجهة التي يُقدَّم إليها، ومن المسؤول عنه، ومدة واقعية. ليس وعدًا بتاريخ، لأن مواعيد الموافقات ليست ملكنا كي نعد بها. بل خريطة لما هو قادم، حتى يكون انتظار أربعة أسابيع شيئًا خطّطت له لا شيئًا تكتشفه.